資料來源:
物 業 市 場 統 計 資 料 - 住 宅 買 賣 ( 自 2002 年 -2019年9月)
在資本主義的制度下, 市民是如何被偷去現金的購買力?
下圖可見, 由2002年起-2019年度9月份的新樓及2手物業成交價格。
計算被偷去的時間公式如下:
個案1: 2019年2手物業平均成交價 除 家庭中位入息數
- 2019年入息中位數:$28,900
- 2019年平均2手物業成交價:$8,190,000
- 819萬直接除$28900 = 283.39/月先可以供曬
***以上公式缺點為未計算包括人工預期的升幅及基本通漲因素。
個案2: 2018年2手物業平均成交價 除 家庭中位入息數
- 2018年入息中位數:$27,500
- 2018年平均2手物業成交價:$8,210,000
- 821萬直接除$27,500 = 298.55/月 5食5住先可以供曬
***以上公式缺點為未計算包括人工預期的升幅及基本通漲因素。
個案3: 2017年2手物業平均成交價 除 家庭中位入息數
- 2017年入息中位數:$26,500
- 2017年平均2手物業成交價:$7,370,000
- 737萬直接除$26,500 = 278.11/月 5食5住先可以供曬
***以上公式缺點為未計算包括人工預期的升幅及基本通漲因素。
睇遠反少少.2009年為例
個案4: 2009年2手物業平均成交價 除 家庭中位入息數
- 2009年入息中位數:$12,150
- 2009年平均2手物業成交價:$3,050,000
- 305萬直接除$12,150= 244/月 5食5住先可以供曬
***以上公式缺點為未計算包括人工預期的升幅及基本通漲因素。
筆者想帶出一以下數個重點。
-其實幾時去用以上公式去計, 5食5住都要供幾廿年係假象, 因為以上既數據看似好齊, 其實根本沒有解釋到資本主義既核心問題, 政府控制貨幣供應, 使其質量不變情況下, 但估價節節上升, 以上2009年平均家庭入息$12,500, 10年後, 2019年為$27,500, 足足升左120%, 但不要忘記, 如果09年買左, 其實到今日你既供款佔家庭入息比率, 會隨住通貨漲, 只會越佔越少。
-但好多人係主住眼前計個一下既不吃不喝的家庭入息供款都要還244個月-298.55月嚇7左, 所以忍住不買, 到時間過去了, 便恨錯難返。
下篇文章會用數字去分析, 如果買入後, 每5年發生跌價15%, 10年跌2獲, 10年後你所自住既物業會發生咩事。
留言
張貼留言