香港應放寬供款年期至40年嗎？

網絡流傳: 香港應否放寬供款年期由30年 推高至40年嗎?
如有.數字上的影響到底有什麼分別??

以500萬物業9按 - 30年VS 40年計算 詳細如下:

總開支: HKD707,500 不變下但壓力測試由$45,262 減少至$41,223
總結: 香港現在勢向於日本的當年供樓供3代時期?????

相信問題源於香港住宅物業按揭計算方法是用75-貸款人的年齡 或 75-物業的年齡 是較低者為準有關。
其次香港大部分現在的住宅物業年齡有較大的部比例已超過30年, 因此在現時每年新樓供應在每年2萬的單位供應下, 未來5年可能會出現大部分2手住宅物業未能容易通過現時銀行的貸款機制, 是可預見的事。

筆者相信未來5年政府會就物業貸款機制因市場需要而制作出一定的調整。